افراز و تفکیک

دو مفهوم نزدیک به هم در امور ثبتی هستند. تفکیک صرفاً تقسیم یک ملک به قطعات کوچکتر است، اما افراز تقسیم ملک مشاع بین شرکاست تا سهم هر یک مشخص شود. افراز جنبه قضایی و رفع اختلاف دارد.