عقد اجاره به واسطه‌ی فوت موجر یا مستأجر باطل نمی‌شود لیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره بوده است اجاره به فوت موجرباطل می‌شود و اگر شرط مباشرت مستأجر شده باشد به فوت مستأجر باطل می‌گردد.
توضیح خلاصه
فوت موجر یا مستأجر باعث باطل شدن اجاره نمی‌شود و قرارداد با ورثه آنها ادامه پیدا می‌کند. مگر در دو حالت: ۱- اگر موجر فقط تا پایان عمرش مالک منافع بوده. ۲- اگر در قراردادشرط شده باشد که فقط خود مستأجر حق استفاده از ملک را دارد.